出售2014年1月1日以前取得之房屋，應(yīng)按買進(jìn)、賣出之實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算利益，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售2014年1月1日以前取得之房屋，應(yīng)按買進(jìn)、賣出之實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算利益，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
新聞?wù)?/span>
  • 出售2014年1月1日以前取得之房屋，應(yīng)按買進(jìn)、賣出之實(shí)際成交價(jià)格計(jì)算利益，核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示：所得稅法規(guī)定，納稅義務(wù)人出售房屋，有買賣交易證明資料時，應(yīng)以交易時之成交價(jià)額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付一切費(fèi)用後之餘額為所得額，即以房屋出售實(shí)際獲得利益核課財(cái)產(chǎn)交易所得【其為繼承或受贈取得者，以交易時之成交價(jià)額減除繼承或受贈時之房屋評定現(xiàn)值，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額】。
 
該局說明：所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定：「個人出售房屋，如能提出交易時之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定核實(shí)認(rèn)定；其未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)核定之」。此乃規(guī)範(fàn)稽徵機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)交易所得額之優(yōu)先順序，而非賦予納稅義務(wù)人有自由選擇其財(cái)產(chǎn)交易所得，或得依財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)核計(jì)之所得額申報(bào)之權(quán)利。
 
該局呼籲：請納稅義務(wù)人遵守上揭規(guī)定，如能提出交易時之成交價(jià)額及成本費(fèi)用之證明文件者，為避免嗣後被稅捐稽徵機(jī)關(guān)依查得實(shí)際買賣交易資料，核實(shí)認(rèn)定而補(bǔ)稅處罰，其財(cái)產(chǎn)交易所得之計(jì)算，不得恣意選擇按財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。